马云早在2017年杭州峰会上就说过，八年后房价会变得特别便宜。
那会儿房地产市场火得不得了，北京、上海那些地方的房价蹭蹭往上涨，不少城市一开盘就被抢购一空，开发商抢地的劲头跟抢钱似的。
那会儿他说的没几个人信，大家普遍认为房价只会往上涨，根本不会跌。
最新的数据摆在眼前，国家统计局刚发布的1到8月份全国房地产市场报表显示，新建商品房的销售面积比去年同期少了4.7%，销售额也缩水了7.3%。住宅销售面积同样降了4.7%，销售额掉了7%。
这就证明市场冷清了不少，二三线城市的房价跌得更凶，有些小城比如鹤岗、铁岭，房价直接跌到几千块钱一平米了。
马云以前说的那番话，好像开始显现了点影子，尽管没到“葱价”那样夸张，但房价走低这趋势是真的。
房价一跌，那些没买房的家伙都松了口气，钱包也握得紧紧的。
可这存款到底安不安全？转眼就到2026年了，手里攥着钱的老百姓得面对三个大难题：银行利息直线走低，投啥都怕赔钱，创业门槛又提高不少。
房价从2017年一路涨到现在，马云当初警告过，房地产泡沫挺大，很多人都是借钱买房当作投资。
那几年，一线城市房价轻轻松松就冲破十万一平，二线城市也跟着涨得欢快。结果到了2022年，形势变了，二三线城市先是凉凉，一线城市才慢慢扛不住了。
2025年上半年，国家统计局数据显示，新建住宅销售面积比去年少了3.7%，平均房价也跟着跌了。惠誉评级机构8月份发布的报告，说2025年新房销售面积还会再缩5%，平均售价也会降个2%。
这跟过去三年房价总共跌了三成多有关。房价跟收入比起码还挺高，租金回报又低，现在买房可不一定稳赚不赔了。
开发商今年1到8月的新开工面积降了将近二成，库存积压不少，待售房源一大堆。
马云那话不是唱衰房市，是想告诉大家别把钱都压在房子里。眼下房价跌了，好多人才松了口气没入手，可人家存款却成了顶梁柱资产。
央行数据显示，到2025年8月，咱们的人民币存款余额达到了322.73万亿元，前八个月就多了20.5万亿元，住户存款也涨了9.77万亿元。老百姓钱包鼓了，可这钱躺在银行里，真心值钱不？
头一道难题就是银行存款利率老往下跌。
根据中国银行5月20日公布的利率表，活期利率是0.05%，定期三个月利率为0.65%，半年利率0.85%，一年期利率是0.95%，两年期是1.05%，三年期则为1.15%。
拿2021年来说，三年期利率还能冲到3.25%，如今直接腰斩不止一点点。其他大银行，比如农行和工行，一年期利率大概在1.35%，三年期利率差不多是1.95%。
这利率低得让人心疼，举个例子，存个10万块，放三年，挣的利息才区区5850元。通胀咋样？国家统计局数据显示，2025年8月份CPI同比下降了0.4%，而且已经连续几个月都是负增长了。
表面上通胀看着挺低的，可有些东西，比方说吃的和服务费，价格还是忽上忽下的。
国际货币基金组织4月份的预测里头，说中国2025年CPI大概要0.8%。利率这么低，钱扔银行基本追不上物价涨幅。老百姓咋还往银行存呢？那是因为别的地方风险太大，不敢投。
央行的数据显示，上半年居民存款猛增了10.77万亿元，达到了162.02万亿元。钱虽多，可大家都捂着钱包不愿花，消费冷淡，而经济想要活跃起来，还得靠消费发力，可现实是大伙儿都选择了按兵不动。
到了2026年，利率要是再降，存款的实际价值就更缩水了。专家说这是想激励大家多投资、多消费，可对老百姓来说，钱越存越不值钱。
第二个难题就是投资环境风险大。手里攒着钱想赚点儿，但一跑去股市、基金，2025年A股可真是忽上忽下，波动挺猛的。
按第一财经的报告说，2025年A股利润预计能增6%，上半年走势波动中还往上涨，北证50指数飙升了39.45%，中证1000也涨了5%以上。
大体上，创业板综合涨了8.78%，上证指数从年初的3351点一路爬到六月底，不过八月份两融余额突破2万亿后，市场又开始震荡。证券时报的数据说，8月15日两融余额虽然高，但板块转换挺快的。
去年2024年，整体市值缩水挺多，人均亏掉了14万。到了2025年，政策确实给力，个人投资者也涌进来了，可风险却没见减轻。
基金理财的情况也差不多，亏个20%到30%家常便饭。深圳数据经济研究院发布的报告说，A股受政策影响挺大，行业轮换速度快，估值浮动明显，可普通散户没啥专业眼光，老容易跟风买高卖低。
东方金诚的分析师透露，2025年GDP目标定在5%，可是市场上变数不少。老百姓手里存款多，往别的地方投的钱却不多，主要还是担心亏本。
德勤看法是，2025年经济内部在转型，外部环境也挺复杂，投资得特别小心。手里攥着存款的人，要是盲目冲进去，到了2026年说不定亏得更惨。
第三个难题就在于创业门槛越来越高。那些有存款打算用钱赚钱的人，碰上了不太给力的环境，做起来可没那么顺风。
北大光华管理学院针对小微经营者的调研显示，2024年第四季度营业收入环比上涨，利润率有所回暖，可现金流却仅够勉强应付开销。到了2025年第一季度，情况雷同，小微企业的经营改善还真是不咋地。
发改委营商环境报告透露，到2024年底，小微企业融资达到18.9万亿，可惜倒闭的也不少。
2023年，全国注销企业达300万家，2024年上半年破产案件超过4.8万起，其中注册资本低于500万的占了一半。
餐饮业成了重灾区，2023年关了135.9万家，2024年上半年新注销和吊销的企业达216.3万家。根据利新观察的数据，破产潮一下子爆发了，主要是因为消费不振，竞争特别激烈，再加上电商冲击太猛。
国资的容错机制正慢慢搭建，各地政府也在出招，可资金链断裂的情况依旧屡见不鲜。企业破产法正在修订，小微企业的破产程序变得更简单了，可跨境破产那就是另一块难啃的骨头。
上海破产法庭5月批准了重整案，商户续租率达到90%，不过整体来看，成功案例还是不多。到了10月，央行带动市场信心回升，但小微企业的业务表现还是得看宏观环境的好转。
2026年，要是政策一变，竞争又激烈起来，创业成功的几率会更低，这些难题都和大经济环境紧紧相连。
马云当初说房价会便宜，现在这话有点成真了，他还提醒大家别被什么资产泡沫吓唬了。到今年三月底，居民存款总额有128.7万亿，央行和统计局合着发了个报告，但人均存款才10.7万，想在一线城市买房，那可真是吃力不讨好。
到了2026年，那些能稳住心态，看清走势，合理安排资产的人，就能守好自己的钱袋子。
房价降下来，存款存多了，可挑战也来了。到了2025年，房地产停止下跌回稳，黄奇帆说，这至少不会拖经济后腿。大摩看着二季度跌到底，但销售量砍了10%，房价稍微跌点儿。
这数据摆明了，经济在变动，咱老百姓得动起脑筋，现在就得琢磨咋分散风险。马云说的不单是房价，还暗含了理财这档子事儿。
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